クオン 流山 おおたか の 森。 クオン流山おおたかの森 第一期販売価格

クオン流山おおたかの森(流山市おおたかの森北1丁目)の建物情報|住まいインデックス

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バス・トイレ 浴室暖房、浴室乾燥機、オートバス、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座 キッチン カウンターキッチン、システムキッチン、3口以上コンロ 設備・サービス モニター付オートロック、全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、複層ガラス、全居室フローリング、都市ガス その他 宅配BOX、エレベーター2基以上 間取り 2SLDK 専有面積 70. 提携サイト等より掲載されている物件情報につきましては、不動産会社詳細情報にリンクされていないものがあります。 物件に関するお問い合わせは、物件詳細ページの「情報提供会社」に表示されている不動産会社へ直接お願いいたします。 間取図は、現況を優先させていただきます。 映像は物件の一部を撮影したものです。 物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。 アットホームは物件情報の適正化に努めております。 クオン流山おおたかの森 4階 2SLDK(6971003132)の中古マンション物件に関する詳細ページをご覧いただきありがとうございます。 気になる価格やこだわりの条件(間取り・築年数・駅からの距離・周辺情報など)をチェック!さらに詳しくクオン流山おおたかの森 4階 2SLDK(6971003132)の物件情報について知りたい場合は、無料で不動産会社にお問い合わせいただくことが可能です。 流山市で初めて中古マンションの物件探しをする方も、安心してアットホームにお任せください。

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クオン流山おおたかの森 4階 2SLDK[6971003132]流山市の新築マンション【アットホーム】|マンション購入の情報

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ご挨拶 こんにちは、餅つき名人です。 なんでこんな変なペンネームなのかは内緒です。 ここまで30棟以上のマンションを真剣に検討してきましたが「 まともな新築マンションを庶民が購入するのは不可能」という現実をまざまざと思い知らされました。 幸いなことに今住んでいるマンションに不満はなく、さらに 全期間0. ただ嬉しいことに当たり屋のような当ブログにも関わらずご支持の声やレビューのリクエストをいただいたりもします。 そこで今後はリクエストをいただいた新築マンションを中心にレビューをしていきたいと思います。 評価は10項目100点満点換算で判断し、最後に蛇足としてブラックジョーク満載の個人的な感想を付け加えていきます。 さて一応お断りです。 この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。 あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。 観客席のおじさんとグラウンドにいるプロの一軍の選手のどちらが正しいかなんて議論は成り立たないはずです。 観客席のおじさんの的外れだけど稀にちょっと面白い野次を笑うように、道端で拾った他人の日記を覗き見るようなゆるい気持ちでお読みいただければ幸いです。 それではしばらくの間よろしくお付き合いください。 物件HPには東京駅まで27分と記載されていますが7時30分発では46分もかかります。 また物件HPには「快適なアクセス」とも記載されていますがこの結果のどこが快適なのか理解できません。 どう考えても「 苦痛なアクセス」です。 よくTX沿線のマンションの謳い文句には「都心の秋葉原までXX分」などと書かれていますが、総武快速線利用者の私にとって秋葉原駅に直通であることがどれだけありがたいことなのか今ひとつ理解ができません。 TXが便利だというセリフは水素水が健康に良いというセリフと同じ匂いがするのはこの寒さによる鼻風邪のせいでしょうか。 新興住宅地ゆえに飲食店が少ないのは仕方のないところですが、総武線の一番地味な平井駅ですら243件の飲食店が存在するのですからその 街の未熟さに驚きを隠せません。 もちろん落第です。 飲食店の数は街の活気、外から人を呼び寄せる駅力のバロメーターです。 マンションの資産価値が保たれている街で飲食店が少ない街などほとんどありません。 85件(しかもチェーン店ばっかり)しか飲食店がない街で中古マンションが売れると考えるのは私がこれから弁護士資格を取得するくらい難しいことです。 駅直結のマンションに難癖をつけるほど私の性格は歪んでいません。 東京駅まで46分もかかる郊外の駅でも駅直結は駅直結です。 ちなみに 東京駅まで46分は総武線だと千葉駅に相当します。 何を言いたいかは省略します。 この地盤であれば免震装置は不要なほどです。 なお、当項目の判定には関係ありませんが、免震装置よりもディスポーザーを搭載すべきでした。 当物件は駅直結のランドマークマンションにしてディスポーザーが非搭載なのです。 周辺のマンションにはディスポーザーが搭載されていて当物件に搭載できない理由はコストダウンしか考えられません。 せっかくの地域No. 1マンションになれる立地なのに このような手抜きがされていることが残念でなりません。 THE郊外の流山で坪単価230万円にもなる時代にため息が出ます。 それでも都内の坪単価400万円とか見ていると安く思えてくるのは不思議です。 そして 5年後の段階では残債割れリスクがあります。 ただ 10年目以降の資産価値は底堅く推移することが予想されます。 単純な話でグロス価格が3,000万円台になると一気に買い手が増えるからです。 郊外ではありますが駅直結の当物件を3,000万円台で購入できるのであれば人気は出るはずです。 当物件の資産価値は普通ですが大損することはなさそうなのでおまけで合格とします。 55m2 です。 結果は下記の通り 購入と賃貸に差はありません。 不動産価格の変動リスクを背負う分だけ購入の方が不利ですから賃貸にした方が無難です。 ただ比較対象の賃貸マンションと当物件のグレードに明確な差があります。 不動産価格の変動リスクをとる代わりに快適な設備を求めるという選択もありでしょう。 個人的には 交通利便性の悪い郊外に住むのならせめてグレードの高いマンションに住みたいと感じていますので当項目もおまけで合格とします。 購入した場合 支払額 13. 5 万円(10年固定0. 7 万円(仮) 固定資産税 1. 0 万円(仮) 諸経費 3. 8 万円(往復) 専有部修繕費 1. 1 万円(10年平均) 賃貸した場合 家賃 16. 0 万円 諸経費 1. 大成建設が手がけるホールの虎の威を借りれば当物件はひときわ輝くはずです。 惜しむらくは当物件の施工が大成建設ではなくスターツであることですが 長谷工村の流山おおたかの森においては十分なステータスになるでしょうから問題視することはありません。 新浦安のクオンもそうでしたが高級路線なだけあって間取りが綺麗です。 バツイチ独身男には 流山おおたかの森は退屈すぎるのです。 結果 結果は70点となりました。 減点の主要因は流山おおたかの森駅の駅力のなさです。 流山おおたかの森が武蔵小杉と同列の扱いになっている節もありますがどんなに背伸びをしても千葉の田舎町が坪単価300万円の街になることはないでしょう。 ただ建物自体は悪くありません。 コストダウンのためにディスポーザーを省略したことは残念ですが長谷工施工の団地が並ぶ殺風景な街に 当物件は地域No. 1マンションとして君臨するはずです。 (2)現地調査 現地調査の際の気づきを残しておきます。 線路向きの部屋はちょっとだけ怪しいので、ホール向きの部屋にすれば問題ないでしょう。 売却時に内覧しにきた検討者が眉をしかめる光景が目に浮かびます。 現地で音を確認しても 電車と踏切の音はそれなりに強烈です。 武芸者が集いエンターテインメント性抜群の総武線沿線の街とは雲泥の差です。 新小岩あたりと比較するとまさに月とスッポンくらいの差があります。 実際にそうかはわかりませんが 安心して子育てできそうな雰囲気がある街です。 (3)個人的な感想 秋葉原駅に直結は微妙 TX沿線のマンションは秋葉原駅直結を売りにしていますが、総武線沿線の駅も全て秋葉原直結です。 そんなに有難い物ではありません。 秋葉原駅直結に価値を見出すのであれば徒歩8分で秋葉原駅に到着できるパークホームズ千代田淡路町を購入した方がいいです。 寂しい北口 流山おおたかの森駅の改札を出て北口方面を見た瞬間になんとも残念な思いがこみ上げてきました。 北口の駅前に映画のプレハブセットみたいなマンションがそびえ立ち、右手には空き地のど真ん中に巨大な団地が連なり、行政が無能で民間企業が好き勝手やってロクでもない街になる匂いがしてここに住みたいとは思えませんでした。 営業マンは禁煙した方がよい そんな北口周辺を歩いていると当物件のモデルルームがあり、裏口には喫煙所が設置されでは営業マンがタバコとコーヒーで休憩中でした。 きっとこの営業マンの成績は良くないでしょう。 女性が決定権を持つマンション選びにおいて タバコとコーヒーの匂いを撒き散らした営業マンが契約をまとめられるわけがないのです。 おそらく彼はそのタバコとコーヒーの匂いで見込み客を何人も逃していることに気づいていないはずです。 営業職であれば禁煙は必須ですし口臭にも気を使うべきです。 私のような嫌煙家はタバコの匂いがする人とプライベートでは会話したくないのです。 別にアバクロの匂いを撒き散らすキーエンスの営業が良いとは言いませんが、タバコとコーヒーのダブルスープ臭ならまだアバクロ臭の方がマシです。 線路と踏切の音は要確認 すでに嫌悪施設として指摘した線路と踏切の影響は必ず現地で確認が必要です。 可能であれば騒音計を持参して確認すべきです。 窓を閉めれば気にならないと言う人もいますが、私には「自動車保険に入っているから事故を起こしても大丈夫」と同レベルの頓珍漢な発言にしか聞こえません。 事故は起こさないのが一番です。 電車と踏切の音もない方がいいに決まっています。 子育て環境も要確認 飲食店が85件と少ない新興の未熟な街は社会インフラも未熟です。 現に流山市は人の流入に社会インフラが追いついていないとも聞きます。 当物件を検討されている方は必ず流山おおたかの森に在住で子育てをしている人にヒアリングをして実態を確認しておいた方が後悔しないで済むと思います。 間取りは綺麗 繰り返しになりますが当物件の間取りは気配りがされていて悪くありません。 長谷工の金太郎マンションが乱立する流山おおたかの森においては別格の存在になりそうです。 妥協できるなら買ってもいい ここまで70点という悪くない点数の割に辛口な論調でレビューしてきましたが 当物件は合格一歩手前レベルの悪くないマンションです。 交通利便性と夜遊びを重視しているバツイチ独身男が子育てに奮闘するファミリーが集まる無菌室な流山おおたかの森駅周辺のマンションをレビューしたので辛口になってしまっただけです。 当物件は交通利便性と街に妥協できるのであれば十分に選択肢に入れていいマンションです。 直近でレビューした郊外マンションの 「幕張ベイパーク」「クオン新浦安」と比較しても私は当物件を選びます。 駅から15分も歩かされる両物件と比べれば当物件の方がはるかにまともだからです。 終わりに お疲れ様でした。 この拙いレビューがマンション探しをされている方の参考になれたならこれ以上の喜びはありません。 もちろんマンション選びに正解はありませんので 最終的にはご自身の判断を大切にしてください。 ただ当物件の購入を決意されたとしても、一度は不動産コンサルタントに相談してみてください。 見落としている事実があるかもしれませんし、何も見落としがなければ安心して契約できると思うのです。 それでは今日はここまで。 お褒めのコメントありがとうございます!!さてデベロッパーのアフターサービスを心配されているようですが、全てのデベロッパーは営利企業であり、売った後は我々購入者と利害対立する立場になるのでアフターサービスを心配しても時間の無駄だと思います。 扇風機を購入する際に掃除のしやすさを気にするようなものです。 扇風機の構造は全て同じなのに掃除のしやすさを気にすることがどれだけ意味がある行為なのかと言うことです。 過去の竣工後のトラブル対応を調べてみればデベロッパーが信用に値する組織でないことがお分かりになると思いますが、アフターサービスで良い評判を聞くのは一流のデベロッパーとゼネコンであることがほとんどなのは偶然ではないかもしれません。 スターツが一流のデベロッパーかどうかはその人次第ですが世間一般的にはそうは思われないでしょう。 おそらく青森様はスターツのアフターサービスが心配なのではなく、当物件が買っていいマンションなのか決断が下せないだけなのだと思います。 もう一度、ご自身の優先順位を明確にしてその項目を当物件が満たしているのかご確認いただくと見えてくるものがあると思います。 少なくとも私はアフターサービスでマンションを選んだことはありません。 もし本当にアフターサービスを心配するのであれば、新築ではなく大規模修繕が終わった中古にすべきです。 新築時のアフターサービス期間も終了しておりアフターサービスで悩む必要がなくなるからです。 少々辛口のコメントになりましたがお役に立てたなら幸いです。 また遊びにいらしてくださいね!! 初めまして、いつも楽しく読ませて頂いております。 幼少期から国道16号沿いの住宅地を転々と移り住んでいる郊外派のマンション検討者です。 流山おおたかの森駅のNo. 1マンションは、ザ・フォレストレジデンスで鉄板だと思います。 おおたかの森開発の草分けとなった建造物ですので、この街では信仰の対象です。 外界の人から見て目立つという意味でも、クオンは駅直結というもののマンション群生地の北口に241戸、ザ・フォレストレジデンスはおおたかの森のランドマークである南口のS. と隣接して524戸です。 さらに駅No. 1広場である南口公園が公開空地の如くマンションと同一区画に広がっています。 1マンションは柏の葉のパークシティですので、築年数を考慮してもクオンは地域No. 1ではなく番手のマンションになるとかと思います。 コメントありがとうございます。 またいつもご覧いただき本当にありがとうございます。 ザ・フォレストレジデンスは良いマンションですよね。 今では流山おおたかの森といえば長谷工のプレハブ村ですが、ザ・フォレストレジデンスくらいのマンションを建設していたらもう少し違う街になっていたのだと思います。 返す返すも残念です。 クオンとの地域No. 1争いは今から楽しみです。 どちらのマンションが地域No. 1かを決めるのは中古検討者ですから成約事例が出揃う頃の4年後くらいには分かるでしょう。 中古検討者は築浅を高く評価する傾向があるのでやっぱりクオンが有利だと予想していますが、中古検討者は街の住人がほとんどですからザ・フォレストレジデンスが別格として君臨し続けるのであればやっぱりザ・フォレストレジデンスが有利なのかもしれませんね。 4年後まで当ブログが続いていたらこの戦いの結末を記事にしたいと思いますので4年間引き続きご愛読いただけたら嬉しいです^^.

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【ホームズ】クオン流山おおたかの森のモデルルームに行ってきました!「WoMansion」

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女性にやさしいマンション情報「WoMansion」は、女性ライターが新築分譲マンションのモデルルームを訪問し、見たこと、聞いたこと、感じたことをそのまま紹介します。 (モデルルーム訪問日:2017年11月24日) こんにちは!子育てファミリーママのsoraです。 今回はつくばエクスプレス沿線に住む同僚から、このマンションは絶対チェックすべきと言われ「クオン流山おおたかの森」の事前案内会に参加してきました。 裏は歓楽街ですが、DINKS時代には非常に気に入っていました。 でも、子供が生まれたら、住まいに求めるのは、保育園に入れる、部屋が2つある、子育てに向いた環境、マンション内に他にも子育てファミリー世帯がいる・・・など、どれも考えたことのなかった条件になりました。 クオン流山おおたかの森は、駅近、エントランスのデザインも美しく、夫婦2人で購入してもスタイリッシュに暮らせそうですし、仮に家族が増えても子育て環境も整っていて街も綺麗。 もし、子供がいないまま夫婦二人でシニア世代になっても、商業施設や飲食店が充実し日々の利便性が高いので快適に暮らせそうです。 ライフスタイルが変わっても、変わらなくてもずっと満足できる住まいだと感じました。 つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩2分の「クオン流山おおたかの森」 施工から住宅の販売、竣工後の管理までをグループで一貫して担えるスターツグループの強みを評価され、流山市と官民一体の複合開発プロジェクトとして誕生する免震マンション。 つくばエクスプレスでの通勤が便利なエリアにお勤めの方にはぜひ検討していただきたいマンションです。 <物件概要> 所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番) 交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩2分、東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 総戸数:241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) 階数:地上14階地下1階建 施工会社:スターツCAM株式会社 売主:スターツコーポレーション株式会社 クオン流山おおたかの森エントランス完成予想CG。 約5メートルの木目ドアが特徴的。 変わっていく街「流山おおたかの森」 駅を降りて驚いたのは、とにかくマンションの看板がすごいこと。 実際、現在も同エリアには新築分譲マンションがたくさん販売されています。 それにあわせて、ロータリーを整備したり、店舗が増える予定もあったり、今後がとても楽しみな街です。 今回の複合開発プロジェクトでは、北口を出たら、まず 全506席の多目的ホールを擁する公共施設棟があり、右側には 商業施設とホテル、そして公共施設棟の奥に「クオン流山おおたかの森」という配置。 それらが全て駅から続くペデストリアンデッキでつながっています。 ホテルがすぐ横にあれば、来客にはホテルに泊まってもらえばよいので、マンションの共用施設にはゲストルームがありません。 クオン流山おおたかの森完成予想CG。 手前にホールや市民サービス窓口が入る公共施設。 右は商業施設とホテル。 市の窓口や商業施設が近いのは嬉しいですね。 ペデストリアンデッキは 駅の反対側にある流山おおたかの森ショッピングセンターの2階までつながっていて、徒歩3分、歩車分離、信号もなく商業施設に行くことができます。 車や信号の心配がないので、これなら安心して子どもの「はじめてのおつかい」に挑戦させられるかも(笑) モデルルーム訪問後、実際にショッピングセンターに行ってみたのですが、ここで大体なんでも揃う!日用品はもちろん、インテリアやちょっとお洒落な輸入食品などもありますし、飲食店、映画館もあります。 (私は1階でクレープを食べました。 美味しかった!) 共用部分も専有部分も充実の仕様 エントランスはなんと 約5メートルのドア。 2層吹き抜けのグランドエントランスホールには、一面ガラスで、優しい光が入ってくるように設計されています。 分譲マンションだけでなく、賃貸もあるのですが、賃貸棟とはゲートで分かれて行き来できないようになっています。 免震構造だけではなく、災害時の停電に備えた自家発電設備や防災備蓄倉庫の設置など、防災面も充実しているのは魅力的ですね。 早めに契約した人が選択できる室内のカラーセレクトは全体的に明るい色が多かったです。 グレージュなど、ニュアンスカラーも使われていますので、おしゃれな室内になりそうです。 唯一残念なのは、ディスポーザーがないこと。 汚水排水量を算定した結果、「万が一」の場合に許容流量を超過する恐れがあるため、ディスポーザーを実装を見送ったそうです。 ディスポーザーを一度経験するとマストアイテムだという方が圧倒的に多いですよね。 実はディスポーザーの家に住んだ後に無い家に住んだことが1度あります。 意外と大丈夫でした。 もちろん排水口の水切り網を変えるのも、ゴミ受けを洗うのもかなり面倒くさいです。 でも、24時間ゴミ出しOKでしたら匂いの問題はないですし、なるべく流しではなくゴミ箱に捨てる癖もつきました。 雰囲気の違う2つのモデルルームと選ぶのが楽しみな間取りタイプ モデルルームの90E TYPEには音楽に こだわったDENも。 チェロが置いてあります。 「ホール」からのつながりで、シアターでもチャイコフスキーのピアノ協奏曲や花のワルツが流れます。 観客の拍手でシアターが終わった時は、実際にクラシックコンサートに行ったかのような気分になりました。 ちなみに、共用施設にも防音スタジオがあり、一貫して「音楽」が意識されています。 検討者は、 夫婦2人暮らし、子育てファミリー、シニア世帯まで幅広いそうです。 私がモデルルームに行ったのは平日でしたので、年配の方が多い印象でした。 モデルルームの間取りは、90. 62m2で角部屋の90E TYPEと73. 42m2の75Ga TYPEの2つ。 90E TYPEはシニア世帯のイメージでしょうか。 照明にこだわり光と影の演出でアートな空間。 リビングは、パノラマビューウィンドウで解放感のあるつくりになっています。 75Ga TYPEは小さい子どもがいるファミリーのイメージ。 リビングが横に広いのが特徴の間取りです。 廊下にチョークで落書きできる壁があり、子どもが喜びそうなオプションで参考にしたいと思いました。 モデルルーム75GaTYPE。 左:ダイニング 右上:調理プレートや水切りを好みでセレクトできるシンク 右下:グリーンを絵に。 参考にしたいインテリア どちらの間取りも収納が充実しています。 布団が入れられる収納やお出かけ収納(帰ってきて、ぱっと服をかけられる。 ついコートをリビングにバサッとやってしまうのでぜひ欲しい!)、掃除機を入れるスペースなど…収納が充実していれば、毎日快適に暮らせそうです。 左:お布団が入れられる奥行きのある収納。 真ん中:モデルルームの子供部屋にウォークインクローゼットが。 中にはコンセントもあり便利。 右:廊下にあるお出かけ収納。 これがあると部屋がきれいなままキープできそう! 間取りは全13タイプ。 同じような広さでもリビングの形や収納の形が違うので、どの間取りにしようか選ぶのが楽しそうです。 13タイプある間取り図の一部。 同じ75でもリビングの形が違います。 左:モデルルームのベースになっている75GaTYPE。 右:75BaTYPE(75. 36m2。 収納が多く、洋室3を開け放してリビングを広く使うこともできます。 自然も教育施設も期待できそうな子育て環境 オオタカやフクロウが生息する広大な「市野谷の森」を始めとし、周りには公園がたくさんあります。 また、流山市は 保育園の送迎バスサービスを提供するなど、子育て支援に力を入れています。 こんなにどんどんマンションが出来たら保育園が心配ですが、保育園が新設されるマンションも多く、どこにも入れないような絶望的な状況というわけではないでそうです。 実際、 クオン流山おおたかの森にも保育園が新設予定です。 流山おおたかの森に住んでいる知人にも聞いてみたところ、「選ばなければ(流山市のどこかの園であれば)入れるという感覚ですが、流山おおたかの森駅周辺の人気園はけっこう厳しめ。 点数も毎年厳しくなっています。 」とのことでした。 両親ともフルタイム(契約上のフルタイムで時短でも可)でも兄弟ポイントが無い場合は、新設園狙いでないと安心できない。 とのことです(あくまでも一個人の感覚です) あと、今困っているのは小学校だそうで、子供が増えて新しく小学校が新設されるのはよいですが、途中で転校なんてことも今後起こる予定だそうです。 高学年になれば、友人関係も出来ている中、分校でお友達と離れてしまうのはちょっと辛いですよね。 <価格とまとめ>ここでの暮らしが鮮やかに想像できる「これから」への期待が膨らむマンション 模型。 マンションだけでなく、ホテルやホール、 駅の位置関係も確認できます。 価格は平均坪単価が200万ちょっと。 例えば南西向きの75m2が上層階でも4,000万円前半。 駅徒歩2分という立地は資産価値も高いですし、免震構造であることや仕様から考えても魅力的な価格だと思います。 実は、モデルルームに行くまでは、手前のホールがなければ駅徒歩1分になるのに。 と思っていました。 でも駅からのホール、ホテル、マンションの完成予想イメージを見た時に、単純に「ああ、良いなぁ」と。 音楽ホールを舞台に見立て、マンションとホテルを舞台背景としてプロセニアム・アーチ(額縁)、住民が歩くペデストリアンデッキは花道のイメージで設計されているそうです。 ライティングもホールの周りは明るく、マンションに近づくころには少しトーンを落として、安心できて落ち着く雰囲気に。 そして、マンションの各部屋の窓の明かりが灯った時に景色が完成する・・・。 ONをOFFにするための2分間なんです。 駅に降り立ち、この景色を見て、 このマンションを購入して良かったなと思いながら帰路につく毎日が過ごせると思います。 つくばエクスプレス沿線のマンションの中で記憶に残るマンションの一つになるのだろうなと漠然と感じました。 つくばエクスプレスでの通勤が選択肢にある方はぜひ見に行ってみてください。 本来は共働きで子どもを意識的に作らない夫婦、またはその生活観のことだが、意識的なのかどうかは第三者からはわからないこともあり、一時的な夫婦2人暮らしのことを含め「共働きで子どもがいない夫婦」という意味で使われることも多い。 詳しくはLIFULL HOME'S不動産用語「」参照。 (モデルルーム訪問日:2017年11月24日).

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